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产品创新才能带来机遇,不限购的公寓LOFT还能有

作者:佚名 发布时间:2020-03-23 18:39

产品创新才能带来机遇,不限购的公寓LOFT还能有这些创新点



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随着2016年沪史上最严厉调控政策出台,未来伴着限购政策,小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会放大,加上越来越多房企布局长租公寓,对于LOFT这一块的产品研发,必将是重中之重。北京万科的LOFT产品已经做到了3.0版本,绿地发明了其30㎡专利户型,金地推出“极公寓”产品线,保利的“米墅”等等,各 大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析最新的LOFT产品在设计上有了哪些创新点!


LOFT的定义

“LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由 旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来,LOFT被 定义为年轻一族的过渡性住宅产品,其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。






LOFT的产品特征

炸金花游戏大厅面积段:主流30-60㎡,万科最小做到了20㎡,最大一般不超过90㎡。




20㎡3.5米层高




25㎡(使用面积18㎡)




82㎡4.2米层高


虽然面积小能很好控制总价,但很大程度牺牲了舒适性,随着消费者越来越挑剔,现在新推出的LOFT产品面积段都逐 步从20、30平逐步过渡到了50、60平,无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。


层高:主流4.2-4.5米,根据不同层高,可分为错层和复式。


错层<4米






复式>4米










平层格局:主流南北布局,根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+南北通透布局。




楼梯格局:主流一字型,根据楼梯不同位置,形成不同的功能格局。








LOFT的优劣势分析

小面积低总价高附加值优势明显,很多项目都将面积控制在45㎡以内。而为了提高功能性,一般30-40㎡做到了2房,甚至3房,但同时户型舒适性牺牲较大。




LOFT附加值如何提升?



LOFT附加值不仅仅是偷面积+多房间


小面积如何提升使用功能舒适系数是终极目标!




LOFT的创新方式

从偷面积、房间多到现阶段满足用户需求,从居住、办公、投资三大需求出发的创新方式。




偷面积

方向一:买一层送一层,自由分隔,客厅吹拔,中间挑空或者左右挑空。






方向二:公共走廊上部空间,可以实现空间扩展,改造成多功能室,空间布局自由灵活,可组合使用。




拓展公共走廊的上端面积,做一个半开放书房或者步入式衣帽间或者儿童活动空间或者游戏室或者…


方向三:阳台,下层阳台赠送一半面积,上层可隔为使用空间。






居住需求【3.5米错层】

三层错落的多变复合空间,可以满足日常生活、工作和娱乐需求。








居住需求【3.9米错层】

不同空间巧妙叠加的“三连跃”, 64㎡打造18立方米收纳空间。








居住需求【4.2米复式】

舒适系数最大化,独立餐客厅一体化、卫生间干湿分离、挑空书房、独立储藏空间、私密卧室,采光 和景观资源都能得到最大程度利用。




居住需求【4.4米复式】中信泰富又一城

功能性和舒适度的均好性较强,名卫干湿分离,双层挑高阳台面宽达6.1m,270°保证了最大程度的 采光。




居住需求【4.5米复式】

人性化功能,上下各设卫生间、吧台、封闭式厨房、储藏间、小床兼休息橱窗






办公需求【4.8米复式】

办公空间、生活休闲随意切换,一个可变空间,N种生活方式。将办公与住宅的功能合并,通过可变 家具利用,将两者融为一体,大大提高实用性。


白天工作模式:一楼办公区可变化餐厅






投资需求【4.5米复式】广州万科海上传奇

双钥匙设计,投资价值最大化。Loft一层与二层通过两个入户门,实现互不干扰,安全分离。




投资需求【5米复式】 广州绿地越秀海玥

双钥匙设计,投资价值最大化。Loft一层与二层通过两个入户门,实现互不干扰,安全分离。






LOFT的创新关键点总结



LOFT的未来趋势









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